Pourquoi est-ce si difficile de choisir un locataire ?

1/ À CAUSE DE VOUS ! (Sachez que la location immobilière peut être compliquée)

Avant de parler de solvabilité, de dépôts de garanties et des tant redoutés loyers impayés, il faut admettre que nous sommes culturellement prédisposés à emmètre des jugements auprès des potentiels locataires dès la visite du logement.

Vous êtes humain donc sensible à certaines situations :

• Sa présentation physique, son habillement, son parler (régionaliste ou étranger)
• Sa visite du bien avec toute sa famille

La recherche de locataire est un sport et vous ne devez pas faire de discrimination. Votre bien reste un investissement et vous devez le rentabiliser, cela reste du « business » en quelques sortes alors pas de sentiment et mettez vos à priori de côté.

Concentrez-vous sur les chiffres (nous y viendrons très vite). Il peut être plus agréable de louer à une personne de bonne foi qu’à un potentiel locataire imbus de sa personne et désagréable à souhait mais lequel des deux vous laissera in fine une ardoise ? Ce n’est pas forcément le caractère de prime à bord qui le détermine.

Pour des raisons financières d’équilibre budgétaire (emprunt en cours), vous devez trouver rapidement un locataire. Vous devez prendre un engagement à long terme avec des risques en cours de bail (loyers impayés).

Voici la liste des critères selon lesquels vous ne devez pas discriminer sous peine de sanctions pénales (également disponible dans la fiche locataire à télécharger).

On vous aura prévenu…

Vous aurez le tout sous les yeux en téléchargeant la fiche d’aide

2/ A CAUSE DES REVENUS DU LOCATAIRE

Vous devez étudier attentivement la capacité financière du locataire. Le principe à retenir est le suivant :

Le loyer ne doit pas dépasser un tiers ou 30 % des ressources du locataire

Si vous estimez que le locataire a des ressources un peu insuffisantes, vous pouvez demander qu’une tierce personne ou un organisme tel que VISALE pour les moins de 30 ans ou nouvellement embauché ou CLE géré par les CROUS pour les étudiants, se porte caution solidaire.

Si le locataire n’est pas éligible à ces aides, que le loyer dépasse le plafond des 30% des revenus et que les garants ne sont pas assez solides, autant signer une « garantie loyers impayés » (autrement dit, dans le cas cité, vous serez quasiment garanti d’avoir des loyers impayés).

(Notre offre étant très efficace, si le locataire n’est pas solvable, il est toujours plus compliqué de faire jouer la garantie locative et, les procédures de recouvrement s des loyers impayés sont toujours plus longues).

Prenez également en compte les APL. Faites une simulation en ligne en fonction des ressources du/des candidats locataire(s) pour avoir le montant exact de allocations logement. Pensez également à anticiper les impôts locaux.

Se prémunir contre les impayés dès la sélection du locataire est primordiale. Cependant, un incident de paiement ou un retard de paiement peut arriver, un locataire est humain.

 Retrouvez la liste des pièces justificatives dans notre fiche à télécharger

3/ A CAUSE DE LA DESTINATION DES LIEUX

Si votre logement est à usage exclusif d’habitation, vous pouvez refuser une activité de profession libérale.

En outre, le nombre de personnes vivant dans le logement doit être en adéquation avec sa taille. En cas de non-respect, vous pourriez contrevenir au règlement sanitaire et aux conditions d’octroi des aides sociales.

VOUS LE COMPRENEZ FACILEMENT : UNE AIDE EST PRECIEUSE

Grâce à notre solution, votre location est sécurisée dès la signature du bail grâce au bail notarié. Les loyers impayés sont garantis grâce à l’assurance loyers impayés. Devenir propriétaire et acheter pour louer est toujours un bon investissement et une bonne source de revenus complémentaires mais se faire payer en temps et en heure peut en être est parfois compliqué. Notre solution permet de dépêcher un huissier de justice pour engager une procédure d’intermédiation et un accord amiable pour trouver une solution sans passer par un jugement.