Déléguer la gestion locative à une agence immobilière
Déléguer la rentrée des revenus fonciers.
Les revenus locatifs et votre patrimoine immobilier sont deux choses très importantes pour vous en tant que bailleur. Certains bailleurs dédient la totalité de leur temps à la gestion de leurs biens et d’autres ont une vie professionnelle en plus ou une vie de famille très prenante. Faire appel à un administrateur de biens immobiliers est une très bonne façon de gagner du temps. C’est aussi un avantage non négligeable par rapport à l’autogestion dans la mesure où l’agence immobilière est un établissement professionnel qui a de l’expérience.
Un devis, une promesse et plus de tracas ? Pas tout à fait. Sans assurance des loyers impayés, votre agence n’aura pas plus de pouvoir que vous en matière de loyers impayés. Elle fera juste le sale boulot à votre place. La gestion locative déléguée n’est pas une bonne solution si vous ne prenez pas les devants avec un moyen de contrer les aléas tels que les loyers impayés, les litiges etc…
Vous l’aurez compris. Déléguer à une agence immobilière c’est vous faire gagner du temps mais en l’état, c’est tout.
Les missions que vous faites déléguer à votre mandataire.
- La vérification et l’établissement des diagnostics :
- Diagnostic de performance énergétique : pour tous les biens possédant un mode de chauffage
- Constat de risque d’exposition au plomb : à réaliser pour les biens datant d’avant 1949
- Le mesurage (Loi Carrez et Loi Boutin) : à réaliser pour certifier la surface du logement loué
- État de l’installation intérieure de gaz et d’électricité : pour les appartements datant d’avant 1975 à réaliser au 01/07/2017 et à partir du 01/01/2018 pour tous les autres biens
- Diagnostics amiante des parties privatives : pour les appartements datant d’avant 1997
- État des risques naturels, miniers et technologiques : concerne l’ensemble des biens destinés à la location
- La recherche de locataire (bien choisir son locataire)
- La sélection du locataire en fonction des critères de la loi, dans les temps impartis
- L’état des lieux d’entrée (et de sortie)
- L’établissement du bail
- L’encaissement et la gestion de la Garantie Locative, faisant l’objet d’éventuelles retenues pour dégradations
- La gestion des loyers et la révision annuelle avec envoi des quittances
- La gestion des loyers impayés
- La vérification régulière des assurances
- La visite du bien loué, une fois par an
- Le suivi des travaux d’entretien
- La rétribution du propriétaire
Déléguer à un coût !
- Les honoraires de l’agent immobilier sont LIBRES et entièrement à la charge du propriétaire bailleur, généralement :
- Un mois de loyer pour la rédaction du bail (Un bail classique, totalement différent du bail notarié que nous vous proposons)
- 6 à 8 % HT du montant du loyer annuel pour la gestion. Cependant, un mandat de gestion locative couvrant la totalité des prestations de gestion varie entre 10 et 18 % TTC des sommes encaissées.
- Depuis la Loi Alur du 15 septembre 2014, les frais de location sont plafonnés en fonction de la surface habitable et peuvent être répartis entre propriétaire et locataire :
- 3 € / m² pour un état des lieux d’entrée
- 8 € à 12 € / m² suivant les zones, pour les autres frais (recherche du locataire, visite du bien, constitution du dossier avec diagnostics)
Gagnez du temps en toute sécurité
Comme énoncé en haut de la page, le gain de temps est un aspect très positif quand vous déléguez la gestion locative à une agence immobilière mais sans garantie loyers impayés, sans assistance juridique et sans bail notarié… Notre offre a été créée sur mesure pour que vous puissiez la coupler avec le mode de gestion que vous préférez, selon vos habitudes et vos besoins. Grace au pack bail notaire, vous pouvez dépêcher un huissier de justice en cas de litiges ou d’impayés afin de régler le problème au plus vite à l’amiable si possible. L’idée est de vous éviter les procédures longues et couteuses.
La garantie des loyers impayés vous rembourse les impayés jusqu’à 70 000 € et la protection juridique vous rembourse les frais de justice jusqu’à 20 000 € par litiges. En plus du remboursement, vous bénéficiez d’une assistance dédiée accessible à tout moment par téléphone et d’un accompagnement physique pour optimiser votre défense en cas de procédures judiciaires.
Vous voulez déléguer votre gestion immobilière en toute tranquillité, en ayant les leviers juridiques et légaux de faire face aux imprévus. Notre pack bail notaire est à 100% compatible avec la gestion déléguée. Votre agence sera d’autant plus soulagée d’avoir un client qui a pris toutes les précautions nécessaires en cas de litiges.
Déposez un dossier sans engagement
Notre pack est-il fait pour vous ?
Vous voulez gagner du temps ? Pouvoir régler les soucis en amont des procédures judiciaires ? Vous faire rembourser les impayés et les frais de justice ?
L'auto-gestion de vos biens locatifs ?
L’auto gestion est un excellent moyen d’augmenter ses revenus fonciers (comparativement à la gestion déléguée). Vous avez l’expérience de la gestion immobilière et vous cherchez un moyen de sécuriser vos bails locatifs ?